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楼市跌势持续，发展商劈价卖楼之余，亦趁地价大降，积极跟特区政府洽商补地价，其中新地（00016）接连达成两个元朗住宅项目的换地协议，共涉补价近30亿元。
该两个住宅项目分别位于元朗山边村以东及最新的下高埔村项目。下高埔村项目毗邻同系的尔峦，新地争取发展住宅已近廿年，最终成功达成换地协议，将所持约14万方呎土地交回特区政府，连同少量政府地，新批项目的总地盘面积约17.54万方呎来发展中低密度住宅，总可建楼面约25.08万方呎，涉及补地价逾6.73亿元，即每呎楼面补地价只约2684元，略低于其山边村项目。资料显示，下高埔村项目去年初已获屋宇署批出一份建筑图则，拟兴建3幢16层高住宅大厦，及两幢一层住客会所。
本港楼市自2021年第三季后从历史高位掉头回落，其间也有发展商急不及待为所持土地发展跟特区政府达成补地价，如嘉里建设（00683）于2021年为元朗十八乡路项目完成换地协议，每呎楼面地价逾4600元。
然而去年楼价依然继续下滑，令发展商换地改契意欲大降，直至特区政府去年起不断以较低价出售官地，以及大幅下调标准补价金额，发展商洽商态度转为积极。新地除了高埔村项目外，同时也为山边村以东的大型住宅项目，跟特区政府达成约23.09亿元补地价的换地协议。该项目占地逾35万方呎，总可建楼面约80.6万方呎，每方呎楼面地价约2865元。
除新地外，最近市传新世界（00017）亦为其粉岭北新发展区内土地，接纳以标准补地价金额，跟特区政府达成换地协议，涉及金额约36亿元，可建楼面逾百万方呎，料可提供约3000个单位。
启德商住地延至下周一截标
此外，由于天气恶劣，原定昨日中午截标的启德2A区2及3号商住地皮，地政总署宣布会顺延至下周一中午截标。该地可建楼面达99.2万平方呎，料可提供逾1300个单位，市场估值约45亿至60亿元。
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