从2013年全运会开始算起，沈阳新市府发展接近10年，几乎每一段时间都有一个鲜明的发展点，这10年间市府南迁、自贸区揭牌、科技城开建......这些也仅仅掀开了序章，如今新市府正抓住科技产业风口，高歌猛进。
新市府发展的成绩离不开合理的规划，作为区域发展核心板块，新南站及中央公园核心板块规划备受关注，近期自然资源局公布了板块最新规划，医疗、文化设施、商业、交通等方面均有了新的变化。
【资料图】
根据公示标记区域现状及用地情况
从整体规划来看，浑南区新南站及中央公园核心板块规划定位，以自贸和科创为重要功能导向，突出空铁双枢纽优势，建设“中央活力区”及“国际自贸港”。这一定位也符合浑南举全区之力推动科技城建设的大方向，新南站及中央公园规划和而不同，中央公园旨在发挥产业优势，新南站借力空铁联动交通优势，两大区域共同带动新市府、浑南，乃至沈阳全面发展。
板块规划的亮点以及变化又有哪些呢？
1、商业用地减少 商住用地增加
放眼看整张规划图，最令人瞩目占据较大面积的部分就是红色，大部分都是商务用地规划，基本上分布在公园、绿地“十字轴”两侧，便于打造科技金融中心、法务中心和知识产权（专利）中心，像我们熟知的沈阳创新天地、和泓广场、万润大厦都在该区域内。
商住混合用地布局在区域中部及东南部，对比此前增加了居住需求，减少一部分商业服务设施用地，这也能更好承接未来增长的居住需求。
2月10日，板块内一宗商业用地成交，创新路北白塔街西-1地块被沈阳鑫潮尚商业管理有限公司以1700元/建筑平方米的价格摘得，区域将新增一座商业综合体。
2、新增文化设施用地 新市府有望建设会展中心
调整后的板块规划在沈阳南站东南侧新增文化设施用地，舍弃了原来商业和住宅规划，这一调整给区域带来全新发展机遇。
那么该地块将会建什么呢？
根据沈阳自然资源局规划表示，新南站板块将围绕会展商贸功能，打造“自贸秀谷”。沈阳城市规划馆公布的图片更是明确指出，该地块有望建设会展中心。
目前沈阳苏家屯会展板块已经有一个国际展览中心，一个优质的会展中心可以促进产业发展，带来高密度人流、物流、资金流、信息流，使得周边土地开发价值大幅度提升，进而带动周边酒店、办公、房地产等发展，显然苏家屯会展中心并未达到这一预期。
浑南与苏家屯相比有丰富的资源，绝佳的地理位置，同时南站和会展能起到相辅相成的作用，新市府这一核心板块建设一个会展中心，相信会达到更好的效果。
3、万达国际医院“吹了”？医疗卫生用地变成商业用地
智慧一街东创新路北地块原规划
在2019年，沈阳自然资源局将智慧一街东创新路北地块调整为医疗用地，地性质由商务用地调整为医疗卫生用地和商业用地。彼时，正是万达表示要来沈投资建设国际医院阶段，有传言表示万达国际医院有可能建在该地块。此次最新规划显示，该地块仍然调整为商务用地，万达国际医院谣言也就不攻自破，不过区域仍有医疗用地规划，随着区域发展，哪家医院能来仍需等待。
4、6条地铁覆盖 提升沈阳南站枢纽功能
新南站及中央公园核心板块规划沈营大街、全运五路快速路，衔接沈阳高快速路系统，形成“三横四纵”交通性干道。
规划“两横四纵”地铁线路，包括在建地铁2号线南延线、地铁4号线，预计今年开建的地铁10号线南延线（15号线），规划待建地铁K2快线、地铁8号线、地铁16号线。6条地块线路规划，使得在该区域能快速直达市区、机场及外围重点区域，提升沈阳南站枢纽功能，支撑片区开发建设。
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